房地产共为您搜索到49篇文章
  • 宋鸿兵:香港陷分裂,特区政府与势力集团决战在即

    宋鸿兵:香港陷分裂,特区政府与势力集团决战在即

    香港地产和金融利益集团对政府政策施压的影响力是如此的见效,让他们养成了一种路径依赖。他们自认为有能力迫使香港政策发生调整,从而使他们得到更多好处。这就在香港形成了一个非常独特的“政治传统”,只要施加巨大压力,特别是游行示威、媒体围攻,再加上暴力骚乱,就会吓住香港政府,阻绝内地对香港政策的影响力,港府顶不住强大势力集团的围攻,早晚会让步。

  • 蓝正威:房地产与债务——即将袭来的风暴之眼

    蓝正威:房地产与债务——即将袭来的风暴之眼

    金融衍生品,即ABS、CDS、CLN、CRMW等类金融衍生品,总的来说就是通过金融对赌和债务打包,对债务风险进行对冲性转嫁。这种东西实际上就是08美国金融危机的罪魁祸首,然而近年来已然被引入国内,并且其市场一直保持着惊人的增长率,这是非常值得警惕的现象。市场上一旦大量出现这种现象,金融市场上就会出现可怕的踩踏现象,资本之间互相对赌,对冲性和衍生性风险就会交错扩散,一个巨大的系统性风险就将形成,大到不可避免。

  • 于中宁:房地产政策是回归后香港政府最大的失误

    于中宁:房地产政策是回归后香港政府最大的失误

    香港的房地产政策是回归后的香港政府犯的最大错误,但也许,香港政府的上层公务员,那些治港的“港人”,作为这个错误的获益者,打心眼就不想改正这个错误。而中央政府,不但没有认识到香港房地产问题的实质,反而将不包含公屋和居屋补充的完全市场化的房地产政策拿到大陆来大力推行,搞得自己也灰头土脸,至今也拿不出像样的政策。所以,面对香港的政治动乱,香港的中下层市民能作个旁观者就是对“祖国”最大的支持了,因为,让失望者看到实实在在的政策支持的希望,才是获得人心的最好办法,如果梦醒时分一切如常,那么,失去的就会永远失去了。

  • 红领巾上印广告,你们想钱想疯了吧?

    红领巾上印广告,你们想钱想疯了吧?

    荷泽这家学校和上海那家公司有着惊人的相似之处,无视国家法律,无视社会公序良俗,无视少先队员这一未成年人群体的接受特点,无视红领巾的精神内涵,无视数百万少先队辅导员的职业荣誉,玷污了少先队组织的形象,毫无底线和节操。这样的行为,已经明显违反《中华人民共和国英雄烈士保护法》等法律法规的行为,应当依法追究其法律责任,而不是一个道歉或党内处分就可以糊弄过去。

  • 黄奇帆:房地产开发企业要摒弃8种运行方式

    黄奇帆:房地产开发企业要摒弃8种运行方式

    新时代房地产业有六个趋势性的特征,房地产开发商要积极主动适应时代需求,加快从过去高速扩展、粗放建设、高融资、高债务、高地价、高房价的运营方式转向让人民得更多实惠、享受更美好生活的运营模式,努力实现长周期、可持续、高质量的发展,不断为推动高质量发展、创造高品质生活添砖加瓦、再立新功。

  • 房企高层警示,这两年最好别买房

    房企高层警示,这两年最好别买房

    按正常逻辑来看,GDP涨,工资涨,那你消费品增长也会加速,可现实是中国消费品增长,非但没有增速,反而在不断减速。居民越来越不愿买东西了。这种违背常理的现象,其背后最大的妖怪就是:房地产,将居民的消费力给掏空了。他就直接造成了,国家GDP看起来每年都涨,可老百姓的生活并没有变好,相反因为房价高涨,急于买房的人越来越多,导致居民杠杆率快速拉升,让老百姓的生活品质,日渐下滑。现在中国房地产的妖风,已经不是贵的问题了,还是烂的问题。一周前在博鳌的一场会议上,绿城房地产的管理董事长李军,坦诚的告诉所有人:这两年不要买房,维权潮会在这几年出现,近两年的房屋质量是最差的。当一个卖房的都出来说房子有问题时,你就应该警醒,目前中国房地产的品质有多糟糕了。

  • 房地产企业的“大洗盘”离我们越来越近

    房地产企业的“大洗盘”离我们越来越近

    房地产企业,很好的转嫁了风险。如果房价继续高歌猛进,那这被转嫁的风险还没问题而如果房价停滞,甚至下跌(尤其是三四线城市房价),那无疑就成了这波房价暴涨后,为房企去杠杆,为房企暴利买单的人。警惕,别被房地产企业目前疯狂买地,盖楼的盛景所迷惑,越急着出售,越喊你来买的东西,风险越高。

  • 中国已做出选择,长期国运可期

    中国已做出选择,长期国运可期

    宽货币、紧信用是这轮降杠杆的核心政策。不断地降准是为了释放流动性,避免市场利率大幅攀升,从年后国债利率回落可以看出,市场不缺钱。不跟随美元加息,维持国内利率稳定是为了保护资产价格,也是为降杠杆赢取时间。

  • 我为什么看空房地产?

    我为什么看空房地产?

    现在不是我们要房地产崩塌,我们老百姓人微言轻,一没有资本,二没有权势,何德何能让它崩塌?而是它自作孽不可活,自己走到了崩塌的边缘上,无论看得见的手多么努力,和经济规律做抗争,把洪水锁死在大坝内,一层一层堆高防洪堤,让洪水变成了一条“地上河”,成了千古奇观,但洪水终究是会跑出来的,防洪堤建得越高,最后崩塌的时候,洪水就越肆虐。

  • 如何用10万本金把房价炒到100万每平米

    如何用10万本金把房价炒到100万每平米

    房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金,我再强调一遍,房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢,这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去,只要所有人都不退出,不将银行资金带离房地产行业,理论上你想玩到多高都可以,不需要你新增任何本金。

  • 碧桂园的中国速度:眼看他起高楼,眼看他楼塌了

    碧桂园的中国速度:眼看他起高楼,眼看他楼塌了

    今年的房地产行业,整体缺钱了,缺钱,会干出什么事情呢?缺钱就会把当年的“多、快、好、省”干得更彻底!所以,他们会像碧桂园这样疯狂提高周转率,降低建安成本,让设计师一夜出图,让工程一天半一层,主体结构一边摇晃一边浇筑上一层,在泥水未干的情况下就搞装修,在钢筋外露的情况下就宣布竣工,房子还没建好,甚至才挖了个坑,就炒作卖出去。房地产,本质上也是个空手套白狼的游戏,以为房子都是辛辛苦苦、寸土寸金、足料足工盖出来的人们,是贫穷限制了想象力;以为房子是房产商点石成金,变个魔法就从地里长出来的人们,则是富裕限制了想象力,不知道这每一寸钢筋混凝土,都沾染着农民的血汗和屎尿。

  • 房企高管的自杀,预示着房地产市场崩溃临近

    房企高管的自杀,预示着房地产市场崩溃临近

    除了超一线城市和一线城市的房市外,其他二三四线城市的房价,撑不了多久了,用不了几年,大批大批的鬼城鬼楼将出现在二三四线城市,现在想要入手这些城市的房地产炒家们,无疑是在为鬼楼买单,当一个鬼楼接盘侠。而你当鬼楼的接盘侠,也就等于当了“杠杆接盘侠”。未来两年,将是中国中小型房企逐渐崩溃瓦解的两年,同时也是中国大型房企,收割中小型房企的两年。

  • 住房商品双重属性、政策选择与劳动力再生产困境

    住房商品双重属性、政策选择与劳动力再生产困境

    现代市场经济中住房商品逐渐演化出两种属性,既可以作为用于居住的消费品,也可能成为人们投机的资本品。政府在制定房地产政策时,对于住房商品性质定位不同,政策实施效果也截然不同。本文通过对西方经济学和马克思主义政治经济学两大学派对住房商品属性定位的比较分析,认为住房最基本的属性应该是满足劳动力再生产基本居住需要的,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,这与西方经济学中普遍把住房作为投资或投机品的流行观点存在显著差异。本文进一步对美国新自由主义时期的住房政策进行分析,发现自由放任的住房政策导致的住房商品资本化使劳动力再生产陷入困境,最终酿成了次贷危机。由此本文从理论和实践两个维度得出,政府必须始终把住房满足劳动者基本居住需要的消费品属性作为住房调控政策出发点和落脚点。

  • 世界是一场“大富翁”游戏,绝大部分人都是输家

    世界是一场“大富翁”游戏,绝大部分人都是输家

    玩过《大富翁》的都知道,这游戏的最终结果,就是其他玩家全部破产,只有一个人获胜,你在初始阶段的房产、投资,都是在为他人做嫁衣裳,这就像是科幻小说《赡养人类》中的“终产者”社会。人家不偷不抢,靠着“公平”的游戏规则,就把所有人收割成了一无所有的无产阶级。其实在任何一个时代,这个规律都不会变,“马太效应”贯穿人类历史始终,土地、资源、财富都会越来越向少数人集中。

  • 房地产土地增值额分配应坚持国家收益最大化原则

    房地产土地增值额分配应坚持国家收益最大化原则

    房地产土地增值收益分配应当遵循国家利益最大化原则,或土地增值收益归公,维护土地的国有性和公有性。这是因为:1、土地增值是在生产发展条件下“社会发展的成果”,“不费土地私人所有者一点气力”;出售房地产所得资金,其价值的基础也无一不是劳动的耗费及其转移。2、当前房产方面的财产分化成为社会分化的首要因素,新时代中国特色社会主义分配的导向是共同富裕,土地增值收益扩大社会级距的状况需要扭转,而这要求土地增值主要为社会所占有。3、土地公有制是中国出现发展奇迹的最大原因之一,只有国家掌握强有力的土地调控权力,才能维护我国的食品安全、经济安全。