房价、房租涨完了,下面涨什么?

刚需小种市场的产品非常容易被资本操纵,但是我们要考虑青年和国家的未来啊,在老龄化加速的今天,只有青年人才才是国家的战略资源,一二线大城市,如果没有他们的工作、纳税、消费,根本无法支撑今天的繁荣,如今用高房价高房租,让他们996玩命工作都无法安居,每天用三四个小时往返郊区和市区,让月供和房租榨干他们的收入,请问——他们的未来在哪里?国家的未来在哪里?人才也需要可持续发展啊,杀鸡取卵,涸泽而渔,是真的不想要明天了吗?其实资本的行为永远可以理解,逐利,追求增殖,那是它的本质和天性,我只是很好奇,如果房价涨完了,房租也涨完了,一切都无利可图了,那么它们会涨什么?

资本是个最有趣的东西,有人说过,哪怕明天地球爆炸,它都要开个火葬场,挣最后一个子儿。只要有半点空子,他们就见缝插针。

楼市锁住了,那就涨房租,如果房租不让涨了,下面准备玩什么?

老祖宗在2000多年的时候,就谆谆教诲过:“斧斤以时入山林,数罟不入洿池”,讲的是割韭菜,也要讲究个可持续割韭菜,不能往死里割。你这房价、房租都涨过了,下面准备涨什么?大米?猪肉?大葱?生姜?大蒜?“两白一黑”卷土重来?你别说,他们还真有胆子这么干,当年房价短暂下行的时候,“蒜你狠,豆你玩”不就出现过吗?

房价、房租涨完了,下面涨什么?

投资圈有一句名言——“既然是商品,那就是可以炒的!”,商品房商品房,明明白白写着商品两个字呢,凭啥不让炒?不让炒房价,那就炒房租!总之资本不是慈善家,资本是要赚钱的。

最赚钱的方法是什么?不是挣你那点中介费和房租,而是把整个市场垄断下来,我想怎么定价怎么定价!躺着数钱多舒服?长租公寓企业背后的资本,想要做的,就是这件事。

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中共中央政治局七月份会议发文:“坚决遏制房价上涨”!没有“过快”两个字!房价眼看着涨不动了,然后他们就开始涨房租,北京某些地方的房源居然10天暴涨50%,然后北京监管部门约谈,这些中介巨头们纷纷承诺,不涨价,不涨价,绝对不涨价,还放出了12万套房源。

【参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场,其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。】

嗯?之前贝壳不是信誓旦旦说:“北京房租上涨,是因为北京房屋总量不足!”,现在这12万套又是从哪里来的?总量确实不足,原来都被你们吞了啊!放在建国初,这种行为,得问个“囤积居奇,投机倒把”吧?

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你要知道,在一个公平的市场环境中,买卖双方是可以博弈的,租不起你家还可以租他家,比较大部分房源还分散在房东手上,可以多看多谈;但如果市场出现了垄断,比如说,都集中到了自如手中,那么小民百姓是没有反抗之力的,那就是爱租租,不租滚!他说10000一个月就是10000一个月,租客一点办法都没有,就好比宋朝老百姓自嘲的玩笑:“你有狼牙棒,我有天灵盖!”

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自如等长租公寓从房东手上,以溢出市场价的高价直接吞下这些房源,然后搞一些简易的装修,隔断成各种鸽子笼,再以更高的价格租出去。一套原租金为6500元的房子,经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”,房租被硬生生被抬高到9000,然后让租客来接盘。如今的“中介”公司,已经不光是中介公司了,而是“二房东”,他们挣的不是中介费,而是垄断房源之后的差价!

这可是个大生意,就在前几天,自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功,无论是自己的房子,还是他人的房子,推荐者可获1000元奖励金。

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恒大研究院副院长夏磊认为,在政策风口驱动下,长租公寓的参与方,有很强的抢占赛道和市场份额冲动。各家品牌方为了竞争市场份额,大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。大规模融资,激进抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式,房租上涨是必然结果。

我举个极端的例子,只要足够有钱,一个大企业足以把整个房屋租赁市场的房源全部吃下,然后他们就可以任意操纵价格,因为除此之外,别无分店!可能很多人要问,这些长租公寓的巨额资金,是从哪儿来的?

【今年1月,自如就获得了由华平投资、红杉资本、腾讯领投的40亿元A轮融资。还有一个渠道就是长租公寓ABS(资产证券化)。简而言之,房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为基础资产,在市场上公开发行ABS产品募资。小到自如、魔方公寓、蛋壳公寓等租房企业,大到恒大、万科、保利等房企巨头都有成功发行ABS产品的先例。】

画个重点,租房企业,也可以以预期租金和租房贷款为资产,在市场上公开募股,只要盘子足够大,预期回报高,他们怎么可能缺钱?不知道多少资本赶着往里送呢!资本是相当看好房屋租赁市场的,他们就是主力推手,昨天上午,房屋租赁概念股就迎来了一波大涨,截至午间收盘,市北高新、三六五网均封涨停板,世联行、我爱我家、万科A等个股也全线飘红。

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资本在运作一件事情之前,是会采取舆论攻势的,他们会雇佣各类财经记者、大咖专家,到处散布消息,制造“需求恐慌”,甚至把一切都甩锅给政策导向,这是一场大胆的博弈。

之前大家指责房租暴涨的时候,贝壳自己的贝壳研究院就写了一份报告,名叫《北京房租上涨的真相》。称近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源减少,同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架,挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型,需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。

甚至有更多的同行出来喊冤,说房租上涨不怪长租公寓的垄断,还信誓旦旦称长租公寓因为进行了重新装修,隔断布局,投入成本多,租客的居住体验得到了提升,这是“消费升级”和“品质生活”!

然而业内众所周知的,自如当长租公寓的装修时间只有30天,甲醛都没有散尽,劣质油漆还没有干,就让租客住进去,这还真他妈是“消费升级”和“品质生活”!

【“自如管家李某”承认:“为了控制成本,装修好的房屋一般最多放置三天,然后就挂牌出租了。”同时,自如的装修团队完成一个三居室的装修最快仅需要30天。】

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他们这种干法,连同行都看不下去了:

中原地产首席分析师张大伟称,经他调查,同一个小区,同样的户型,装修差距不大,但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上,已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。

【“这些租赁企业很大部分都是通过低价囤房,包装后高价出租,赚的是租金上涨的差价。这种情况下,部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,对于市场来说,就是在制造上涨预期。”】

曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。他认为,在这一波房租上涨中,这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。

在17日炮轰了自如和蛋壳之后,胡景晖于18日发布朋友圈宣布从我爱我家辞职。原因是拆了同行的台,董事长承受不了来自友商的压力,胡景辉这是“坏了行规”,所以必须走。

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资本来到世间,就是要赚钱的,它一不会维护国家利益,二不会在乎小民死活,因为这些和它都不相干,有时候,行政手段对它们都不管用,明明大城市需要更多的劳动力和消费人口,各地都在“抢人才”,阻挡人口流失,明明社会在鼓励生育,但资本却要涨房价,涨房租,用涨价制造恐慌,创造需求,收割完韭菜,管他洪水滔天。

从2017年开始,新开工和施工住宅有20%以上是租赁住房。未来,公租房一定会普遍推行。这是政策,也是风口,所以社会资本必然会抓住机会,一哄而上,有利可图,自然是要抢的,它们最擅长的,就是与民争利,同时还要与国争利!

刚需小种市场的产品非常容易被资本操纵,但是我们要考虑青年和国家的未来啊,在老龄化加速的今天,只有青年人才(JIUCAI)才是国家的战略资源,一二线大城市,如果没有他们的工作、纳税、消费,根本无法支撑今天的繁荣,如今用高房价高房租,让他们996玩命工作都无法安居,每天用三四个小时往返郊区和市区,让月供和房租榨干他们的收入,请问——他们的未来在哪里?国家的未来在哪里?

人才(JIUCAI)也需要可持续发展啊,杀鸡取卵,涸泽而渔,是真的不想要明天了吗?

其实资本的行为永远可以理解,逐利,追求增殖,那是它的本质和天性,我只是很好奇,如果房价涨完了,房租也涨完了,一切都无利可图了,那么它们会涨什么?

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后记:

我做过许多工作,见过形形色色的人,一般正经做事的人,都会吐槽一句:“钱难挣,屎难吃!”

确实如此,只要是挣钱的事情,比吃屎还难,搬砖要卖力气,搞机械要下车间,搞科研要被导师剥削,做销售要把顾客当爹妈,当码农要被产品经理当猴子耍,就连写文章,也得看读者脸色,生怕一句话说不对,各位看官老爷顺着网线过来把我给揍了。

大家都不容易,钱不好挣,屎也不好吃,这都是公认的。

但这个世上,确实有那么一些人,发财很容易,钱就像大风刮来的一样,毫不在意。他们的法子就是把一个东西囤起来,告诉大家——这个东西市场短缺啦,没有啦,买到就是赚到啦!

改革开放后,有那么一批人,以他们的才能和品格,根本配不上他们今天的财富和地位。他们的钱来的太容易了!

【申鹏,察网专栏作家】

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