谁是扼杀中国经济的凶手(全篇)

危害中国经济发展的凶手就是土地成本。深圳平均每年每平方公里3.2亿的土地成本,用每年每平方公里的土地成本,3.2亿去除以每平方公里产出的GDP产出11.2亿,得出28.57%。深圳的土地成本,榨取了深圳一年创造财富中的28.57%。用大白话讲,就是深圳每创造100块钱的财富,就有28.57块,被土地成本赚走了。也就是被拥有土地的人,给赚走了。现在你知道为什么我们国家最重要的科技企业,华为想要逃离深圳了吧?深圳高不可攀的土地成本,让我国最重要的科技企业,打算抽身逃离。高昂的土地成本,正在杀死中国发展。

谁是扼杀中国经济的凶手(全篇)

8月23日,美国开始对进口自中国的160亿美元商品加征25%的关税,中国随即反击。另一方面,美国股市继续震荡走高,道琼斯指数来到25790点,今年可能挑战历史高点。

纳斯达克指数来到7945点,已创下历史新高,标普500指数则来到2874点,同样创下历史新高。

反观中国股市依旧在爬行。

本月,上证指数达到2665点,创下两年来新低,成交量更是萎靡到不足1000亿。

深圳成指,在本周跌到了8241点,创下四年来新低。

一个是历史新高,一个是两年和四年新低。

谁是扼杀中国经济的凶手(全篇)

一项项,都看得人头皮发麻。

不禁想问为什么,中国真有那么糟糕吗?

为什么美国在不断上升,而中国却在不断下滑?

现在已然是一个历史关口了,这场战役,极有可能关系到中国未来10年,甚至20年的繁荣稳定。

而中国的问题,绝不在外,而在内。

外,只不过是将你内的问题暴露出来。

今天,就来带大家“抓凶手”。

究竟是谁,在扼杀中国经济?

究竟是谁,在破坏中国未来?

谁是扼杀中国经济的凶手(全篇)

我们先来看一组数据:

北京7月平均房租92.33元/平方米(同比上涨21.88%)

深圳7月平均房租78.30元/平方米(同比上涨29.68%)

上海7月平均房租74.48元/平方米(同比上涨16.45%)

广州7月平均房租53.05元/平方米(同比上涨21.65%)

谁是扼杀中国经济的凶手(全篇)

再来看一段新闻:

我爱我家原副总裁胡景晖,针对房租快速上涨问题时说:

房租的快速上涨,是因为自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房,导致售房成本直接上升,这种严重违背市场规律的做法,必将受到市场的惩罚。

10天后,胡景辉因为“讲了真话”,受到各方指责,承受巨大压力,最终选择辞职走人。

这时代,讲真话,讲难听话,下场都不好,相反那些蝇营狗苟之徒,却活的风生水起,正如那句话所讲的:

善良人,彷徨无依,

邪痞者,枭叫狼嚎。

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可能很多朋友,还是听不懂胡景晖的话到底是什么意思,他这个真话,到底“真”的是什么?那我就来给大家解释一下吧,同时也帮助大家,将杀死中国经济的凶手,给抓出来。

房租为什么暴涨?

为什么北京涨21%,深圳涨29%,上海涨16%?

要讲清楚原因,我们就要了解一个“空手套白狼”的经济模式,而这个“空手套白狼”的经济模式,以下简称“白狼模式”。要做到“白狼模式”,就需要4个参与者,他们是:房东、长租公司、金融公司、租客。

谁是扼杀中国经济的凶手(全篇)

过去,在没有互联网的时代,我们租房是通过中介公司来借的,房东将房子挂在中介公司,租客去找中介借房,借成功了中介公司收点中介费。

以前是这个模式。

但这个模式,他赚钱还是太慢了,而且光靠赚个中介费,你赚到猴年马月去。

所以新诞生的一批长租公司,他们脑子灵活,就开始想了一套,最新的,符合互联网时代要求的“赚钱方法”。

这个办法,实在是太恐怖了,基本等于是直接拿着刀,从老百姓身上刮肉下来。

什么办法呢?

我举个例子,这样大家了解起来更直观点。

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比如国内知名的长租公司A,他现在去找房东,他让房东把房子租给他,押金2个月,付1个月,然后再每个月付租金。

如果你是房东,你愿意租给A吗?

当然愿意,为什么?

因为A,他是一家全国知名的长租公司,在租金相同的情况下,我的房子租给一个知名公司的风险,肯定比租给一个你都不知道什么来路的陌生人要好吧?

你是宁愿相信一个陌生人,还是相信一家知名公司?

而且,他还承诺每个月都付给你房租,这样你都省去了一个租客不租后,再找下一位租客的麻烦。

房东将房子租给A,比挂在中介那里,要方便省事的多得多。

于是A,就用这种押2个月押金,付1个月租金的方法,开始“租下”全北京,全上海,全深圳的租房。

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那现在问题来了,A的钱,哪里来?

你要租下全北京的出租房,你的资金哪里来?

资金哪里来?

大家还记得前段时间噼里啪啦爆雷的P2P公司吗?

短短一个月,几百家互联网金融公司爆雷倒闭。

爆出来的,这是倒闭的,那还有没倒闭的啊。这些没倒闭的,还运作得不错的互联网金融公司,吸收投资人的存款,然后给投资人一个不错的回报率。于是大量的资金就集中到这些还在运作的“互联网金融公司”手上。

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现在,“互联网金融公司B”手上拿着巨款,他总要想办法投资吧,投资股市?你找死吧,投资房市?政府在打房。这时候,长租公司A和互联网金融公司B,这两位就一拍即合。

你现在已经不知道是A找的B,还是B找的A,反正这两位是臭味相投。

A,要大笔的资金来租下全北京的房子,

B,要找好的投资来将手上的钱升值。

于是,一场空手套白狼的游戏,就开始了。

他具体是怎么玩的呢?

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首先,长租公司A,打出广告,在我这租房,免押金!

免押金!一听免押金三个字只要是在外租房的朋友都会心动,毕竟对于一个刚到北上广深这样的城市来的朋友,一个月的房租已经很贵,还要交三个月的押金,押金是一笔很大的负担。

所以,当A打出,在我这租房免押金的时候,自然有大量房客光顾,到他这里来租房。

好,现在大量的房客来了,房客来了后,长租公司A,再给外地来的朋友,一个重大利好。

我不光免押金,我还给你提供房租贷款,怎么样,你可以在我这,“借钱租房”。

怎么样?北京欢迎你。

当然长租公司A,怎么可能提供房租贷款,提供贷款的是和他合作的金融平台B。

那现在,用这两招,免押金和房租贷款,吸引了一大批租房客来A的公司租房,而此时,就形成了下面这条关系链:

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房东将房子租给A,A支付2个月押金,然后房租1个月一付,

随后A再将房子交给金融公司B,B一次性支付一年房租,并且以后都是一年一付。

B将房子再给房客,并向房客提供房租贷款。

至此,这条“空手套白狼”的利益链,正式完成。

细心的朋友可以看到,它里面有一个巨大问题,也是它最恐怖的地方,就是:

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金融公司B,付给长租公司A的,是一整年的房租。长租公司A,给房东的,是一月一付的房租。那这里面就出现了,巨大的,可利用的资金空间。因为B房租是一年一付,而A给房东的是一月一付(包含2个月押金),那这多出来的9个月的房租,我拿来干什么?

你如果是长租公司A,会拿来干什么?当然是扩大市场,甚至是垄断市场。

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现在,我不缺钱,我就开始大范围的“收购”北京的出租房,按上面给大家讲的,你是房东,你肯定更愿意租给一个知名的长租公司,因为那样更稳定更省事。

所以,当A拥有大量资金后,大多数房东都愿意把房子租给A。

这样,A就快速的鲸吞北京的“租房市场”,大量大量的出租房全都拥到A的手上。

而A,也靠着“免押金”,“提供租房贷款”这两招,吸引房客来租。

这样,你客人有了(租客),货有了(出租房),你就形成了一个实际垄断的局面。

当这个实际垄断局面形成后,你就可以开始割老百姓的肉了。

谁是扼杀中国经济的凶手(全篇)

因为我垄断了北京市绝大多数的房子,你想要借房,除了我这里,你无房可借。

那这时候,这个房租就随便我开了,原本5000的房租,给你升到6000,升到7000,你能怎么办?

如果政府不介入,你只有两个选择,一个离开,一个从身上割下块肉来,交给租房公司和金融公司。

而且,他还是个套白狼的模式,他根本不需要自己有钱,因为你的钱来自金融平台B,你用B的钱去大肆收购出租房。

所以他这个模式,是非常恐怖和恶毒的,最终获利的是A和B,当房租从5000涨到7000时,这两类公司都获得了巨大利润。

而被无情割肉的,是那些来到大城市打拼的人,他们中有些是普通公司职员,有些则是优秀人才,之前高房价扼杀人才,现在高房租也开始扼杀人才。这两把铡刀铡下来,人才都活的和狗一样,你要他怎么发挥其才?

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网上曾流传一个北漂的生活成本:税后收入,8000元;房租,3900元;吃饭,1350(早饭10元,午饭20元,晚饭15元);水电通讯费,500;娱乐,社交,300;服装,生活用品,300;交通费,200;共计6550,剩下1450元。现在你房租涨价20%,不想租就给我滚蛋,那房租就成了4680元。那每个月可以剩下的钱,仅仅只有670元。

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一个年轻人,一个月累死累活,到头来就能剩下个670块,可想而知,大多数在大城市租房生活的人,其生活幸福度是很低的。

娱乐,社交300块,你能玩什么?

服装,生活用品300块,能买什么衣服,洗发水,牙膏,洗衣粉?

这是扼杀中国经济成长的最直接的方式,最底层的经济发展基础,人才,被房价和房租两把刀直接砍死,你说你的经济还怎么发展?科技还怎么发展?

难道靠房企和房租企业,吃老百姓的肉发展吗?

这是扼杀中国经济成长的最直接的方式,最底层的经济发展基础,人才,被房价和房租两把刀直接砍死,你说你的经济还怎么发展?科技还怎么发展?

难道靠房企和房租企业,吃老百姓的肉发展吗?

接下来讲另一个更大,也更让人痛彻心扉的层面。

大家知道一个国家的发展靠什么吗?当然是靠企业,靠大大小小各种各样的企业。那一家企业的发展靠的是什么呢?有人会说是人才,你这样说也没错,但并不全面。

接下去我们就来探讨,究竟是什么,在杀死中国企业的发展,同时也为大家抓出,杀死中国经济的凶手。

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从经济学角度来看,一家企业的发展,有四要素。比如我现在办一家机械厂,那这个机械厂的发展是由哪几个要素决定的。

企业发展要素:

1,投资(我办这家企业的本金,和后续的研发投入)

2,员工(薪酬给付)

3,土地成本(盖工厂要的土地,如果是商务公司则要租办公室)

4,利润(赚到的钱)

那现在要让我的企业发展,该怎么做?

比如我去年赚了1000万,我这1000万怎么分配?

是多分配给1,多进行新技术研发,采购新仪器设备。

还是多分配给2,给员工加工资,招揽顶尖人才。

还是多分给3,多买地厂房扩大生产规模,或者多租办公室扩大公司规模。

又或者我多往自己口袋里塞点,不投资也不加薪,利润多留给自己。

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上面四个选项的比例分配,将直接决定我这个公司未来的发展。

而一个国家的发展,是由千千万万家公司的发展体现出来的。

搞清楚上面的关系后,我们就能开始探讨,究竟是哪一个东西,在影响我这家企业的发展,进而影响到中国的发展。

其实眼尖的朋友可能已经发现了,这个危害中国经济发展的凶手,已经出现了,因为他既没有遮掩,也没有掩饰,就这样明晃晃的站在你面前,身上挂着凶手的牌子,告诉你他是凶手。

没错,那个凶手,就是土地成本。

我去年赚了1000万,多投入研发会阻碍企业发展吗?

不会。

多支付人才工资会阻碍企业发展吗?

不会。

那多支付地皮的租金,和多支付办公室的租金,会阻碍企业发展吗?

这个就肯定会,因为中国的土地成本,高的离谱。

口说无凭,我们就来看看中国的土地成本到底有多高。

我们先来看一张图:

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这是2017年各大城市的GDP,除以各大城市的面积。

这是什么意思?

就是一个城市,他每平公里可以创造出多少GDP。

你比如图上的第一名,深圳:深圳GDP,22391亿人民币,深圳面积,1997平方公里,那我们用GDP÷深圳面积,就能得出,深圳市每平方公里,一年可以创造11.21亿的GDP。

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同样的算法,第二名,上海。上海GDP,30133亿人民币,上海面积,6340平方公里,那我们用GDP÷土地面积。上海,每平方公里,一年可以创造4.75亿的GDP。深圳每平方公里的“创富能力”将近上海的三倍。这是因为上海面积是深圳4倍,上海还包括崇明,松江等“低创富区”,所以你才会看到一平均的话,上海每平方公里的“创富能力”比深圳少。但这不影响我们的探讨。

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那为什么要算这个,因为他直接和土地成本有关。深圳每平方公里可以创造11.21亿的财富。那这个财富,是被谁赚走了,这块土地上创造的财富,给谁赚走了?是给华为赚走了,还是给腾讯?又或者给中兴赚走了?深圳总面积1997平方公里,换算成平方米是19.97亿平方米。深圳可用土地面积,大约是6.5亿平方米。这个“可用土地面积”非常不好算,因为他包括了商业用地面积,工业用地面积,以及办公楼和商品住宅的存量面积。这个6.5亿平方米,是用2017年深圳住宅的存量和工业用地存量,乘以1.2倍,得出的。

而这个数字,只是个保守数字,深圳的可用土地面积绝不可能只有6.5亿平方米,但我们算的保守一点,以防最后得出的结论,过于触目惊心。

也就是说,在深圳11.97亿平方米的土地上,大约有6.5亿平方米的“可用面积”(绝对保守估计)。

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然后将这个深圳“可用面积”,去除以“深圳总面积”,就能得出深圳一年的可用面积,在总面积中的占比。6.5亿平方米÷19.97亿平方米得出,深圳可用面积占比是32%。

那现在我们就能算出深圳每平方公里的土地成本是多少钱?那就是100万X32%X5万 =160亿。解释下这几个数字:

100万,是从平方米换算到平方公里。

因为之前算的是每平方米占比,现在需要算的是每平公里的土地成本。

100万平方米等于1平方公里,32%,是深圳可用面积占比,5万,是深圳每平方米的平均价格,这里的每平方米的平均价格(包括房价,包括租金等租用土地的平均价格),这5万也是个保守估计了,光深圳平均房价就不止5万一平米了。

但还是那句话,我们用保守的数字来算,以免最后结论过于触目惊心。

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这几个数字一算,我们就能大概得出,深圳每平方公里的土地成本,到底是多少。

而这个土地成本,就直接关系到我上面讲的,一家企业发展的四要素。

我们得出了100万X32%X5万=160亿,深圳的每平方公里土地成本是160亿。

但是我们又知道,买房产权70年,商业产权40年,工业50年。那我们就取个平均值,少算点,算他产权50年。我们刚才得出了深圳每平方公里的土地成本大概是160亿,但中国不是永久产权,所以我们就必须再算出他每一年的产权成本,那就是160亿÷50年=3.2亿。

深圳平均每年每平方公里3.2亿的土地成本就出来了。

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那在之前我们已经知道深圳2017年,每平方公里产出的GDP是11.2亿,也就是深圳每平方公里能产出财富,11.2亿。

那在这11.2亿里,土地成本占多大比例呢?

用每年每平方公里的土地成本,3.2亿去除以每平方公里产出的GDP产出11.2亿,得出28.57%。深圳的土地成本,榨取了深圳一年创造财富中的28.57%。

用大白话讲,就是深圳每创造100块钱的财富,就有28.57块,被土地成本赚走了。

也就是被拥有土地的人,给赚走了。

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那么谁拥有土地?

广义上讲是国家拥有土地。

但国家的土地是给谁的?

狭义上讲,土地是给房地产开发商的。

你要买房,不是问国家买,是问房产商买。

你要开公司,你办公室不是问国家租,是问房产商租。

你要盖厂房,你要的土地也极有可能在房地产商手上,你要问房地产商买,或者和房地产商去竞拍同一块土地。

除非你是国家重点扶持企业,国家直接给你土地,但那绝对是少数,绝大多数的企业,国家都不可能直接给你地。

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所以我们现在再回到我之前讲的,企业发展四要素:投资、工资、土地成本、利润。

刚才我们算出了,深圳每创造100块钱的利润,就有28.57块,被土地成本赚走了。

那我的企业如果一年赚了1000万,那我这1000万里,有一项必须支出的大钱:1000万X 28.57%=285万。我去年赚1000万,我还什么都没干,还没给人才加薪,还没计划新科技研发,就先拿出285万,将近三分之一的钱,去付“房租”。

那我这家企业还怎么发展?

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联想到之前一位典型北漂的生活:一个月税后收入8000,一个月房租(没涨之前)3900,那这个北漂每个月赚的钱,有48%,要用来付“房租”。企业的房租是28%,北漂的房租是48%。

作为个人来说,你还要这个北漂怎么去憧憬美好生活?

作为企业来说,你还要这个企业怎么去研发高新科技?

人才是一家企业的核心,而企业是一个国家的核心。

当一个国家的人才和企业都被“房租”榨的干干净净之后,这个国家的经济,还要怎么发展?

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讲到这,可能有朋友会疑惑,深圳企业每年赚到的钱28%用在了“土地成本”上,那这个28%,算高吗?直接说结论吧:很高,非常高。

再举个国外的例子:日本东京,拿日本东京和中国深圳或上海比,相信也算客观,东京是世界发展最好的城市之一,那么东京所给企业的土地成本是多少呢?

我们同样拿上面的数字来算,日本东京都每平方公里所产生的财富是30亿人民币。

东京都的总面积,21.87亿平方米,东京都的可用面积,大约5.2亿平方米,算出可用面积在总面积中占比:5.2亿平方米÷21.87亿平方米等于24%。

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接着再算出东京都可用面积的土地成本:100万X24%X5万,东京都的平均房价是5.2万人民币,我们就拿5万来算,等于120亿。

而且日本是没有产权年限的概念的,你买的房子,买的土地,都是永久产权,但为了对比,我们就假设,东京的平均产权和中国一样,是50年。那我们用东京的,每平方公里土地成本,120亿除以50年:120亿÷50年=2.4亿,得出东京每平方公里,每一年的土地成本是2.4亿人民币,然后我们就能算出东京都的土地成本占他GDP的比重了。用东京每平方公里创造30亿财富去除以东京每平方公里的土地成本:2.4亿÷30亿=8%,也就是说,如果我的公司是开在东京的,我去年赚了1000万,那我只要80万来支付土地成本。可是我的深圳如果开在深圳,那我去年赚的1000万,有高达285万来支付土地成本。

谁是扼杀中国经济的凶手(全篇)

现在你知道为什么我们国家最重要的科技企业,华为想要逃离深圳了吧?

深圳高不可攀的土地成本,让我国最重要的科技企业,打算抽身逃离。

而且你应该意识到的是,要是连华为这样的,中国最知名的科技企业都要跑的话,那大批大批的中小企业,想要逃跑,也就不奇怪了。

如果这不是杀死中国经济发展的凶手的话,那还有谁是呢?

高昂的土地成本,正在杀死中国发展。

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最后再来讲一点历史吧,大家知道,新中国成立靠的是什么吗?是马克思主义。

马克思主义的核心是什么?马克思主义的核心有多方面,具体可以看看《资本论》。

但马克思核心放到1949年前的中国来说就是六个字:打土豪,分田地。可以说新中国就是靠着这六个字诞生的。

在一般人看来“打土豪,分田地”不就是抢土地给人民吗?但如果你对马克思《资本论》有点了解的话,就会知道:“打土豪,分田地”的核心,是解放生产力。

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旧中国为什么积贫积弱,饱受欺凌,归根结底的原因,就是中国的生产力,被那些地主,军阀,资本家,牢牢掌控着。

而地主,军阀,资本家是靠什么杀死中国生产力的呢?

靠的就是土地,这个最重要的生产资料。

而新中国提出的“打土豪,分田地”,他看起来是抢土地给人民,但其背后的真正核心,是“解放生产力”。

土地成本的高低,直接关系到一个国家的生产力高低。当年旧中国的生产力被拥有土地的土豪乡绅和资本家杀死,今年新中国的生产力正被拥有土地的房地产企业们给杀死。

中国要在新时代更强大的发展,首要任务已然变成我们能从土豪手里,解放出多少生产力。

而生产力的解放,就必须由政府从宏观层面来做决策。

现在凶手已经抓到,问题也已经显著的摆在那里,正值中美贸易战的历史时刻,如何解放生产力的问题,成为当务之急。

你生产力每多解放一分,胜算也就更多一分。

【本文原载微信公众号“微观系列”】

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